Yapı malikinin sorumluluğu (TBK m. 69), ne tür bir sorumluluktur ve malikin bu sorumluluktan kurtulabilmesi için neyi ispat etmesi gerekir?

Yapı malikinin sorumluluğu, niteliği itibariyle bir kusursuz sorumluluk türü olan 'özen (olağan sebep) sorumluluğu'dur. Metinde, bu sorumluluğun 'ağırlaştırılmış sebep sorumluluğu' olduğu, çünkü malike kurtuluş kanıtı (gerekli özen ve dikkati gösterdiğini ispat etme) sunma olanağı tanınmadığı belirtilmiştir. Dolayısıyla, malik, yapım bozukluğu veya bakım eksikliği olmadığını ispatlayarak sorumluluktan kurtulamaz. Sorumluluktan kurtulabilmesinin tek yolu, zarar ile yapımdaki bozukluk/bakım eksikliği arasındaki 'uygun illiyet bağının kesildiğini' ispat etmektir. İlliyet bağını kesen sebepler ise mücbir sebep, zarar görenin ağır kusuru veya üçüncü bir kişinin ağır kusurudur.