Kira tespit davasında 'hak ve nesafet' ilkesi uygulanırken mahkeme ve bilirkişi hangi unsurları dikkate almalıdır?

Mahkeme, tarafların delillerini ve emsal kira sözleşmelerini toplamalı; bilirkişi ise kiralananı ve emsalleri yerinde inceleyerek konum, çevre, nitelik, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi gibi tüm etkenleri karşılaştırmalıdır. Taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedeli belirlendikten sonra, eski kiracı olduğu gözetilerek bu bedelden bir miktar 'hakkaniyet (nesafet) indirimi' yapılarak makul bir kira parasına hükmedilmelidir. (kira-tespit-davasi-yargitay-kararlari.html, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/8186 E. kararı)