Uzun süreli kira sözleşmelerinde, kira bedelinin 'hak ve nesafet' ilkesine göre belirlenmesi ne zaman gündeme gelir?

Taraflarca artış konusunda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli hâkim tarafından hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. (TBK m. 344/3). Yargıtay uygulaması da bu yöndedir. (kira-tespit-davasi-yargitay-kararlari.html, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/8186 E. kararı)