Kira bedelinin tespiti davası ne zaman açılmalıdır ki, belirlenecek yeni kira bedeli yeni dönemin başından itibaren geçerli olsun?

TBK m. 345'e göre iki ihtimal vardır: 1) Dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açılmalıdır. 2) Veya kiraya veren tarafından bu süre içinde kiracıya kira bedelinin artırılacağına ilişkin yazılı bir bildirimde (ihtarname) bulunulmuşsa, dava yeni kira dönemi sonuna kadar açılabilir. Sözleşmede artış hükmü varsa, dava yeni dönem sonuna kadar açılabilir ve belirlenen kira yeni dönem başından itibaren geçerli olur. (kira-tespit-davasi-yargitay-kararlari.html)