Beş yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde kira bedeli tespiti hangi ilkelere göre yapılır?

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde yeni kira bedeli, hâkim tarafından 'hakkaniyete uygun' biçimde belirlenir. Bu belirlemede, TÜFE'deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutulur. Bu tespite 'hak ve nesafet' ilkesine göre tespit denir. (TBK m.344) (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/8186 E. 2019/5879 K.) (Kaynak: Kira Tespit Davası Yargıtay Kararları metni)