6098 sayılı TBK m. 344'e göre, taraflar arasında kira artışına ilişkin bir anlaşma yoksa, hakim kira bedelini belirlerken hangi üst sınıra uymak zorundadır?

Metinde alıntılanan TBK m. 344'e göre, taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, hakim kira bedelini belirlerken, 'bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) artış oranını geçmemek koşuluyla', kiralananın durumu ve hakkaniyeti göz önüne alarak bir karar verir. Ancak, 18.01.2019'da yapılan değişiklikle bu oran 'tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı' olarak değiştirilmiştir. Dolayısıyla, hakim tarafından belirlenecek artış oranı, kanunda belirtilen bu endeks oranını aşamaz. Bu, kiracıyı koruyucu emredici bir üst sınırdır.