Kira tespit davasında, kiraya verenin yeni dönem kirasını alırken bir çekince (ihtirazi kayıt) koymadan alması, tespit davası açma hakkını ortadan kaldırır mı? Metindeki Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/6552 E. sayılı kararı esas alarak açıklayınız.

Hayır, ortadan kaldırmaz. Kira tespit davasının amacı, taraflar arasındaki uyuşmazlığı çözerek yeni dönem kira bedelini hukuki olarak belirlemektir. Kiraya veren, dava devam ederken mevcut kira bedelini çekincesiz olarak tahsil etse bile, bu durum davadan veya tespit talebinden feragat ettiği anlamına gelmez. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/6552 E. sayılı kararında, 'davalı taraf artırılması istenilen veya karar verilecek miktarı ödese bile dava reddedilmeyip, bu miktar hüküm altına alınarak bir tespit kararı verilmesi gerekir' denilerek, davanın tespit niteliği ve devam etmesi gerektiği vurgulanmıştır. Dolayısıyla, çekincesiz tahsilat, açılmış veya açılacak tespit davası hakkını sona erdirmez.