Kira bedelinin tespiti davasında, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kira bedelinin belirlenebilmesi için davanın ne zaman açılması gerekir? Taraflar arasındaki sözleşmede artış hükmü olup olmaması bu süreyi nasıl etkiler? (TBK m. 345)

TBK m. 345'e göre kira bedelinin tespiti davası her zaman açılabilir. Ancak belirlenecek kiranın yeni dönemin başından itibaren geçerli olabilmesi için dava açma zamanı önemlidir. Metindeki Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/5586 E. sayılı kararına göre: 1) Sözleşmede artış şartı 'yoksa', davanın yeni dönemin başlangıcından 'en geç otuz gün önceki bir tarihte' açılması ya da bu süre içinde kiracıya kira bedelinin artırılacağına dair yazılı bir bildirimde (ihtarname) bulunulmuş olması gerekir. 2) Sözleşmede artış şartı 'varsa', yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli, o yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur. Yani artış şartının varlığı, kiraya verene yeni dönem içinde de dava açıp kiranın dönem başından itibaren tespitini isteme imkanı tanır.