Geçerli bir tahliye taahhüdüne rağmen kiralananı boşaltmayan kiracıya karşı kiraya verenin başvurabileceği hukuki yollar nelerdir? Bu yollara başvuru için öngörülen hak düşürücü süre nedir?

Kiraya veren iki temel hukuki yola başvurabilir: 1) İcra Takibi: Taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde, İcra İflas Kanunu m. 272 uyarınca ilamsız icra takibi başlatarak kiracıya tahliye emri gönderebilir. 2) Dava Yolu: Yine taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. Her iki yol için de başvuru süresi, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 'bir aydır' ve bu süre hak düşürücü niteliktedir. Ancak kiraya veren, bu bir aylık süre içinde dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirirse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır (TBK m. 353).