Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun E: 2023/12-575 sayılı kararında, bir taşınmaz üzerindeki ipoteğin meskeniyet şikayetine engel olup olmadığını değerlendirirken, ipotek resmi senedindeki (akit tablosu) ifadeler mi, yoksa ipotek lehtarı bankanın daha sonraki bir tarihte verdiği 'konut kredisidir' şeklindeki beyanı mı esas alınmalıdır?

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun ilgili kararında, ipoteğin niteliğini belirlerken ipoteğin kurulduğu andaki resmi senet olan 'ipotek akit tablosu'ndaki ifadelerin esas alınması gerektiği kabul edilmiştir. Kararda, bankanın sonradan 'bu ipotek konut kredisi sebebiyledir' şeklindeki yazısının, ipotek akit tablosunda ipoteğin 'doğmuş doğacak tüm borçlar için' bir üst sınır (limit) ipoteği olarak kurulduğu gerçeğini değiştirmediği vurgulanmıştır. İpoteğin hukuki niteliği, tesis edildiği andaki iradeye göre belirlenir. Bu nedenle, geniş kapsamlı bir limit ipoteği, sonradan verilen bir beyanla dar kapsamlı bir 'zorunlu ipotek' haline getirilemez ve meskeniyet şikayetine engel olmaya devam eder.