Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedeli tespiti talep edildiğinde, mahkeme hangi kriterlere göre karar vermelidir? Bu tespit yönteminin adı nedir?

Metindeki Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/8186 E. sayılı kararına göre, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedeli tespiti 'hak ve nesafet' ilkesine göre yapılır. Bu ilke uyarınca mahkeme, öncelikle tarafların delillerini ve emsal kira sözleşmelerini toplar. Bilirkişi aracılığıyla taşınmazın ve emsallerin konumu, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi gibi tüm özellikleri karşılaştırılır. Dava konusu taşınmazın tespiti istenen dönemde yeniden kiraya verilmesi halinde boş olarak getirebileceği kira bedeli belirlenir. Son olarak hakim, bu belirlenen bedel üzerinden kiracının eski kiracı olması gibi faktörleri de dikkate alarak hakkaniyete uygun bir indirim yapar ve makul bir kira parasına hükmeder.