Kira sözleşmesinde artış hükmü bulunmayan bir durumda, kiraya veren yeni dönem için kira tespiti davası açmadan önce ihtarname göndermiş ancak dava dilekçesi, yeni dönemin başlangıcından sonraki bir tarihte tebliğ edilmişse, tespit edilen kira bedeli hangi dönemden itibaren geçerli olur?

Bu durumda, tespit edilen kira bedeli, davanın açıldığı kira döneminden değil, 'bir sonraki' kira döneminden itibaren geçerli olur. TBK m. 345'e göre, sözleşmede artış hükmü yoksa, kiranın yeni dönemden itibaren geçerli olabilmesi için davanın dönem başlamadan en az 30 gün önce açılması veya bu süre içinde ihtarname gönderilmesi gerekir. İhtarname süresinde gönderilmiş olsa bile, davanın da 'izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar' açılması şarttır. Dava bu süre içinde açıldığında, mahkemece belirlenecek kira bedeli, davanın açıldığı dönemin başından itibaren geçerli olur. Metindeki Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/5586 E. sayılı kararı, davanın süresinde açılmaması halinde bir sonraki dönem için tespit yapılıp yapılamayacağının davacıya sorulması gerektiğini belirtmiştir, bu da tespitin ancak gelecek dönem için geçerli olabileceğini göstermektedir.