Kira tespit davası sonucunda belirlenen kira bedeli üzerinden 'hak ve nesafet indirimi' yapılması ne anlama gelir ve hangi durumlarda uygulanır?

Hak ve nesafet indirimi, uzun süreli kiracılık ilişkilerinde, özellikle 5 yıldan sonra açılan kira tespit davalarında, mahkemenin bilirkişilerce belirlenen emsal (rayiç) kira bedeli üzerinden, kiracının eski kiracı olması, düzenli ödeme yapması gibi faktörleri dikkate alarak hakkaniyet gereği yaptığı bir indirimdir. Metindeki Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/8186 E. sayılı kararında belirtildiği gibi, mahkeme önce taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedelini belirler, ardından bu bedel üzerinden 'hak ve nesafete uygun makul bir kira parasına' ulaşmak için bir indirim uygular. Bu, kiracıyı ani ve fahiş kira artışlarına karşı korumayı amaçlayan bir hakkaniyet uygulamasıdır.