Kira tespit davasının yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olabilmesi için hangi süresel koşulların yerine getirilmesi gerekir? Taraflar arasındaki sözleşmede artış şartı olup olmaması bu koşulları nasıl etkiler? (TBK m. 345)

Cevap: 'kira-tespit-davasi-yargitay-kararlari' metninde ve Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/5586 E. 2019/435 K. sayılı kararında açıklandığı üzere, TBK m. 345'e göre kira tespit davasının sonuçlarının yeni dönem başından itibaren geçerli olması için; A) Sözleşmede artış hükmü YOKSA: Dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önce açılmalı VEYA kiraya veren bu süre içinde kiracıya kira bedelinin artırılacağına dair yazılı bir bildirimde (ihtar) bulunmuş olmalıdır. Bu ihtar yapıldıysa, dava o yeni kira dönemi sonuna kadar açılabilir. B) Sözleşmede artış hükmü VARSA: Dava, yeni kira döneminin sonuna kadar herhangi bir zamanda açılabilir ve mahkemece belirlenecek kira bedeli yeni dönemin başından itibaren geçerli olur. Görüldüğü gibi, sözleşmede artış şartının varlığı, dava açma veya ihtar gönderme konusunda kiraya verene daha esnek bir zaman dilimi tanımaktadır.