Meskeniyet şikayetine konu bir taşınmaz üzerinde, hacizden önce tesis edilmiş bir ipoteğin bulunması, borçlunun meskeniyet iddiasını nasıl etkiler? 'limit-ipotegi-meskeniyet-sikayeti' metnindeki Yargıtay 12. Hukuk Dairesi bozma kararına göre hangi tür ipotekler meskeniyet şikayetine engel teşkil etmez?

Cevap: Metindeki Yargıtay kararına göre kural olarak, borçlunun kendi serbest iradesiyle taşınmazını ipotek etmesi, o taşınmaza ihtiyacı olmadığı ve meskeniyet iddiasından zımnen feragat ettiği anlamına gelir. Bu nedenle, hacizden önce tesis edilmiş ve borcu devam eden bir ipotek, meskeniyet şikayetine engel olur. Ancak bu kuralın bir istisnası vardır: Eğer ipotek, 'konut kredisi, esnaf kredisi, zirai kredi gibi zorunlu olarak kurulmuş ipoteklerden' ise, meskeniyet şikayetine engel teşkil etmez. Yargıtay, bu tür sosyal amaçlı kredilerin teminatı için kurulan ipoteklerin, borçlunun meskeniyet iddiasından feragat ettiği anlamına gelmeyeceğini kabul etmektedir.