Kiracı tacir ise, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kira artışına ilişkin 344. maddesi doğrudan uygulanır mı? 'kira-tespit-davasi-yargitay-kararlari' metnindeki Yargıtay kararı bu konuda ne belirtmektedir?

Cevap: Metindeki Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/8186 E. 2019/5879 K. sayılı kararda bu konuya değinilmiştir. 6217 sayılı Kanun'un geçici 2. maddesi gereğince, kiracının tacir olduğu işyeri kiralarında, TBK m. 344'teki (ve diğer bazı maddelerdeki) kiracıyı koruyucu hükümlerin yürürlüğü 8 yıl süreyle ertelenmiştir. Bu süre zarfında, kira artışı konusunda öncelikle sözleşme serbestisi ilkesi geçerli olup, tarafların kira sözleşmesindeki artış hükmü uygulanır. Eğer sözleşmede bir artış hükmü yoksa, Mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanacaktır. Ancak kararda belirtildiği üzere, 18.01.2019'da 7161 sayılı Kanunla yapılan değişiklikle, 01.01.2019'dan itibaren tacir kiracılar için de kira artışlarında TÜFE'deki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranının esas alınacağı hüküm altına alınmıştır.