Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde yeni kira bedeli nasıl belirlenir? Bu belirlemede TBK m. 344'e göre hangi kriterler göz önünde tutulur?

Cevap: 'kira-tespit-davasi-yargitay-kararlari' metninde atıf yapılan TBK m. 344/3'e göre, taraflarca bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli hakim tarafından belirlenir. Hakim bu belirlemeyi yaparken şu kriterleri göz önünde tutar: 1) Tüketici fiyat endeksindeki (eski ÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, 2) Kiralananın durumu (fiziki özellikleri, konumu vb.), 3) Emsal kira bedelleri. Hakim, bu üç unsuru birlikte değerlendirerek 'hakkaniyete uygun' bir kira bedeli belirler. Bu, 'hak ve nesafet' davası olarak da bilinir ve endeksle sınırlı bir artış yerine daha kapsamlı bir değerlendirme yapılmasını sağlar.