Hak ve nesafet ilkesine göre kira bedelinin tespiti istendiğinde, mahkemenin ve bilirkişinin izlemesi gereken usul nedir? Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2017/8186 E. 2019/5879 K. sayılı kararında bu süreç nasıl özetlenmiştir?

Cevap: Metinde yer alan Yargıtay kararına göre, 'hak ve nesafet' ilkesi uyarınca kira bedeli tespit edilirken izlenmesi gereken usul şöyledir: 1) Tarafların tüm delilleri ve varsa emsal kira sözleşmelerinin aslı veya onaylı örnekleri dosyaya celbedilir. 2) Bilirkişi, kiralanan taşınmazı ve taraf emsallerini tek tek yerinde görüp inceler. 3) Elde edilen veriler somutlaştırılarak, dava konusu yerin ve emsallerin konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi gibi kira bedeline etki eden tüm özellikleri karşılaştırılır. 4) Emsal kira bedellerinin neden uygun emsal olduğu veya olmadığı somut gerekçelerle açıklanır. 5) Dava konusu taşınmazın, tespit istenen dönem itibarıyla boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedeli belirlenir. 6) Hakim, bilirkişinin belirlediği bu bedeli dikkate alarak, kiracının eski kiracı olması gibi faktörleri de gözeterek hak ve nesafete uygun makul bir indirim yapar ve yeni kira bedeline hükmeder.