Kira tespit davasında, dava dilekçesinin yeni kira döneminin başlamasına 30 günden daha az bir süre kala tebliğ edilmesi halinde, mahkemenin takip etmesi gereken usul nedir? Yargıtay 3. HD 2017/5586 E. sayılı kararında nasıl bir çözüm önerilmiştir?

Cevap: Metindeki karara göre, sözleşmede artış şartı yoksa ve dava yeni dönemden en geç 30 gün önce açılmamışsa veya bu sürede ihtar çekilmemişse, açılan dava o dönem için kira bedelinin tespitini sağlayamaz. Somut olayda, 01.01.2015'te başlayan dönem için dava geç açılmıştır. Bu durumda mahkemenin davayı hemen reddetmesi yerine, Yargıtay daha pratik bir çözüm önermiştir. Temyiz incelemesi sırasında bir sonraki kira dönemi (01.01.2016) başladığı için, mahkemenin davacılara 'bir sonraki dönem için kira bedelinin tespitini isteyip istemediklerini' sorması gerektiğini belirtmiştir. Eğer isterlerse, dava bir sonraki dönem (2016) için görülmeye devam edilmeli, istemezlerse dava reddedilmelidir. Bu, usul ekonomisine uygun bir yaklaşımdır.