Doğmuş ve doğacak bütün borçların teminatı olarak kurulan bir 'üst sınır (limit) ipoteği', Yargıtay tarafından zorunlu ipotek kapsamında değerlendirilir mi? 'limit-ipotegi-meskeniyet-sikayeti' metnindeki Yargıtay 12. Hukuk Dairesi'nin bozma kararının bu konudaki tespiti nedir?

Cevap: Hayır, değerlendirilmez. Metindeki Yargıtay bozma kararında, ipotek resmi senedi incelenmiş ve ipoteğin sadece konut kredisine özgülenmediği, 'doğmuş ve doğacak bütün borçlarının teminatı olarak' bir üst sınır (limit) ipoteği şeklinde kurulduğu tespit edilmiştir. Yargıtay, bu tür genel nitelikli bir limit ipoteğinin, sadece belirli bir sosyal amaçlı krediye özgülenmiş 'zorunlu ipotek' niteliğinde olmadığına karar vermiştir. Bu nedenle, taşınmaz üzerinde zorunlu olmayan böyle bir ipotek bulunduğundan, borçlunun meskeniyet iddiasından vazgeçmiş sayılacağı ve şikayetinin reddedilmesi gerektiği sonucuna varılmıştır. Bölge Adliye Mahkemesi'nin 'ipotek konut kredisi nedeniyle kurulmuştur' şeklindeki dar yorumu Yargıtay tarafından kabul görmemiştir.