Borçlunun meskeniyet iddiasında bulunması üzerine, haczedilen evinin değerinin, haline münasip bir ev alma değerinden düşük olduğunun bilirkişi raporuyla tespit edilmesi, meskeniyet şikayetinin kabulü için tek başına yeterli midir? 'limit-ipotegi-meskeniyet-sikayeti' metnindeki olayda öncelikli olarak incelenen husus nedir?

Cevap: Hayır, tek başına yeterli değildir. Meskeniyet şikayetinde mahkemenin öncelikle incelemesi gereken husus, şikayete konu taşınmazın İİK m. 82/1-12 kapsamında haczedilip haczedilemeyeceği, yani meskeniyet iddiasında bulunmaya bir engel olup olmadığıdır. Metindeki olayda da İlk Derece Mahkemesi ve Bölge Adliye Mahkemesi, bilirkişi raporuyla evin değerini tespit edip haline münasip olduğuna karar vererek şikayeti kabul etmiştir. Ancak Yargıtay, bu incelemeden önce, taşınmaz üzerindeki ipoteğin meskeniyet şikayetine engel olup olmadığının incelenmesi gerektiğini belirtmiştir. Eğer ipotek şikayete engelse, evin değeri veya borçlunun haline münasip olup olmadığı konusundaki incelemeye hiç girilmeden şikayetin reddedilmesi gerekir. Yani, ipotek gibi hukuki engellerin varlığı, fiili durumun (evin değeri vb.) incelenmesinden önce gelir.