Türk Borçlar Kanunu madde 355'te düzenlenen 'yeniden kiralama yasağı'nı ve bu yasağın ihlali halinde uygulanacak yaptırımı açıklayınız. Tazminat davası açılabilmesi için Yargıtay hangi şartı aramaktadır?

TBK m. 355'e göre, kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılan taşınmazlar için de benzer yasağın süresi üç yıldır ve eski kiracının öncelik hakkı vardır. Bu yasağın ihlali durumunda, ev sahibi son kira dönemindeki 1 yıllık kira bedelinden az olmamak şartıyla tazminat ödemek zorunda kalabilir. Yargıtay, tazminat davası açılabilmesi için 'tahliyeye zorlama' şartını aramaktadır, yani tahliyenin mahkeme kararı ile gerçekleşmesi ve bu karara ilişkin icra emrinin kiracıya tebliğ edilmiş olması gerekmektedir. (TBK m. 355; avukaterdemozkan.com - Tahliye Davası, Kiralayan için yeniden kiralama yasağı)