Kiracının kira bedelini ödememesi nedeniyle iki haklı ihtar alması durumunda kira ilişkisi kendiliğinden sona erer mi? Kiraya verenin bu durumda ne yapması gerekir ve Yargıtay'ın 'otuz günlük süre' yaklaşımı nasıldır?

Hayır, kira ilişkisi kendiliğinden sona ermez. Konut ve çatılı işyerine ilişkin kira sözleşmelerinde kiracı bir kira yılı içerisinde ödemediği kiralar nedeniyle kendisine yazılı iki haklı ihtar gönderilmesi halinde kiraya veren, kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içerisinde tahliye davası açarak kira sözleşmesini sona erdirebilir. Yargıtay, iki haklı ihtara dayalı davalarda kiracıya otuz günlük süre verilmesini aramakta ve kiracı bu süre içinde borcunu öderse yapılan ödemenin ihtarları hükümsüz kılmayacağı görüşünü benimsemiştir. (avukaterdemozkan.com - Tahliye Davası, Kiracının Kira Bedelini Ödememesi Nedeniyle İki Haklı İhtara Sebep Olması)