TBK m. 355 uyarınca, gereksinim nedeniyle kiracısını tahliye eden kiraya verenin, 3 yıl boyunca eski kiracısından başkasına kiralama yasağının bir istisnası var mıdır?

Evet, vardır. TBK m. 355, 'haklı sebep olmaksızın' başkasına kiralanamayacağını belirtmiştir. Dolayısıyla, kiraya verenin, üç yıl içinde başkasına kiralamayı gerektiren 'haklı bir sebebi' varsa, bu yasak ortadan kalkar ve tazminat sorumluluğu doğmaz. Haklı sebebin ne olduğu kanunda tanımlanmamıştır; bu, her somut olayın özelliğine göre hakim tarafından takdir edilir. Örneğin, tahliye edilen konuta yerleşen kiraya verenin, öngörülemeyen bir nedenle (tayin, ciddi bir hastalık vb.) o şehirden ayrılmak zorunda kalması ve konutu boş bırakmak yerine kiraya vermesi, haklı bir sebep olarak kabul edilebilir. Ancak, daha yüksek bir kira bedeli elde etme amacı haklı bir sebep sayılmaz.