TBK m. 352/1'e göre, kiracının verdiği 'tahliye taahhütnamesi'ne dayanarak dava açma veya icra takibi başlatma süresi ne kadardır ve bu sürenin niteliği nedir?

TBK m. 352/1'e göre kiraya veren, taahhütnamede belirtilen tahliye tarihinden başlayarak 'bir ay içinde' icraya başvurmak veya dava açmak zorundadır. Bu bir aylık süre, 'hak düşürücü' bir süredir. Yani, mahkeme veya icra dairesi tarafından re'sen (kendiliğinden) dikkate alınır. Eğer kiraya veren, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde bu yollara başvurmazsa, aynı taahhütnameye dayanarak sonradan dava açma veya takip yapma hakkını kaybeder. Bu durumda, kiracıyı tahliye etmek için başka bir yasal sebebe (ihtiyaç, iki haklı ihtar vb.) dayanması gerekir.