Kiralananın 'yeniden inşası veya imarı' amacıyla tahliye (TBK m. 350) durumunda, kiraya verenin bu ihtiyacının hangi nitelikleri taşıması gerekir ve bu süreçte kiralananın kullanımı nasıl olmalıdır?

TBK m. 350'ye göre bu nedenle tahliye için şu koşullar gereklidir: 1) Proje Şartı: Kiraya verenin, kiralananın yeniden inşası veya imarı (esaslı onarım, genişletme, değiştirme) amacıyla hazırlattığı, yetkili makamlarca onaylanmış bir projesi olmalıdır. Sadece niyet beyanı yeterli değildir. 2) Esaslı Tadilat: Yapılacak işler, basit bir onarım değil, 'esaslı' nitelikte olmalıdır. 3) Kullanım İmkansızlığı: Bu inşaat veya imar faaliyeti sırasında, kiralananın 'kullanımının imkânsız' hale gelmesi zorunludur. Eğer kiracı, tadilat sırasında kiralananı kullanmaya devam edebiliyorsa, bu yola başvurulamaz. 4) Dava Açma Süresi: Belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise genel fesih dönemlerine uyarak belirlenecek tarihten itibaren bir ay içinde dava açılmalıdır.