Kiracının, 'tahliye taahhütnamesi'ne dayanarak tahliyesi için TBK m. 352'de öngörülen geçerlilik şartları nelerdir? Kira sözleşmesi ile aynı gün imzalanan bir tahliye taahhütnamesi geçerli midir?

Bir tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için şu şartlar gereklidir: 1) Yazılı Olma: Taahhüt yazılı şekilde yapılmalıdır. Noterde yapılması şart değildir, ancak ispat kolaylığı sağlar. 2) Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmesi: Taahhüt, kiralananın kiracıya teslim edilmesinden 'sonraki' bir tarihte verilmelidir. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, kira sözleşmesi ile aynı tarihte veya daha önceki bir tarihte alınan tahliye taahhütnameleri, kiracının müzakere gücünün zayıf olduğu bir anda baskı altında alındığı karinesiyle geçersiz sayılır. 3) Belirli Bir Tarih İçermesi: Tahliye için belirli bir tarih (örneğin, 01.01.2025) içermelidir. 4) Kiracının veya Yetkili Temsilcisinin İmzasını Taşıması: Taahhüt bizzat kiracı tarafından imzalanmalıdır. Birden fazla kiracı varsa, hepsi tarafından imzalanmalıdır.