İmar affı kapsamında alınan Yapı Kayıt Belgesi (YKB) ile kat mülkiyeti tesisi mümkün müdür? Mümkünse, hangi ek şartların yerine getirilmesi gerekir?

Evet, mümkündür. 3194 sayılı İmar Kanunu Geçici Madde 16/5, bu imkanı tanımaktadır. Normalde kat mülkiyeti için 'yapı kullanma izin belgesi' (iskan ruhsatı) gerekirken, YKB alan yapılar için bu şart aranmaz. Ancak kat mülkiyetine geçilebilmesi için şu ek şartların yerine getirilmesi gerekir: 1) Maliklerin Tamamının Muvafakati: Taşınmazdaki tüm maliklerin kat mülkiyetine geçiş için rıza göstermesi şarttır. 2) İmar Planındaki Alanların Terki: Yapının, imar planında yol, park gibi umumi hizmet alanlarına denk gelen kısımları varsa, bu kısımların bedelsiz olarak kamuya terk edilmesi gerekir. 3) Kayıt Bedelinin İki Katı Ödeme: Kat mülkiyeti tesisi için, normalde YKB için ödenen kayıt bedelinin 'iki katı' tutarında bir bedelin ödenmesi zorunludur. Bu şartlar sağlandığında, iskan ruhsatı olmasa bile YKB'ye dayanılarak tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilebilir.