Kiracı, kiralananı yeni satın alan malikin (yeni malik) gereksinimi nedeniyle tahliye edilebilir. TBK m. 351'e göre yeni malikin bu hakkını kullanabilmesi için uyması gereken süreler ve usulü şartlar nelerdir? Yeni malikin iki farklı dava açma seçeneği olduğunu açıklayınız.

Yeni malikin gereksinim nedeniyle tahliye davası açabilmesi için uyması gereken usul ve süreler şunlardır: 1) İhtar Şartı ve Birinci Seçenek: Yeni malik, taşınmazı edindiği tarihten (tapu tescil tarihinden) başlayarak 'bir ay' içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek (ihtar çekmek) zorundadır. Bu ihtar yapıldıktan sonra, edinme tarihinden itibaren 'altı ay' geçince tahliye davası açabilir. 2) İkinci Seçenek: Yeni malik, dilerse bu bir aylık ihtar yolunu kullanmayıp, eski malikle kiracı arasındaki kira sözleşmesinin bitimini bekleyebilir. Sözleşme süresinin bitiminden başlayarak 'bir ay' içinde doğrudan tahliye davası açabilir. Bu ikinci yolda, önceden ihtar çekme zorunluluğu yoktur. Her iki durumda da ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun mahkemede ispat edilmesi gerekir.