Kiracı, TBK m. 352 uyarınca, bir kira yılı içinde kira bedelini ödememesi nedeniyle kendisine 'iki haklı ihtar' çekilmesi durumunda tahliye edilebilir. Bu tahliye sebebinin oluşabilmesi için ihtarların taşıması gereken şekil ve içerik şartları nelerdir? İhtarların farklı kira aylarına ait olması zorunlu mudur?

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için (TBK m. 352/2), ihtarların şu şartları taşıması gerekir: 1) Yazılı Olma Şartı: İhtarlar noter aracılığıyla veya iadeli taahhütlü mektup gibi yazılı ve ispatı mümkün bir yolla yapılmalıdır. 2) Haklı Olma Şartı: İhtarın çekildiği tarihte kira borcu muaccel (vadesi gelmiş) olmalı ve ödenmemiş olmalıdır. Kiracı ihtardan sonra ödeme yapsa dahi ihtar haklılığını korur. 3) Farklı Aylara Ait Olma Şartı: İki haklı ihtar, aynı kira yılı içinde, birbirinden farklı iki aya ait ödenmemiş kira bedelleri için çekilmiş olmalıdır. Tek bir aya ait kira borcu için birden fazla ihtar çekilmesi bu şartı sağlamaz. 4) Dava Açma Süresi: İki haklı ihtarın çekildiği kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılmalıdır. Bu süre hak düşürücü niteliktedir.