TBK m. 347 uyarınca, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak aynı maddenin devamında kiraya verene sebep göstermeksizin fesih hakkı tanıyan bir istisna düzenlenmiştir. Bu istisnanın koşulları nelerdir ve bu hakkın kullanımı için kiraya verenin uyması gereken usuli şartlar nelerdir?

TBK m. 347, kiraya verene on yıllık uzama süresi sonunda, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirme hakkı tanır. Örneğin, 01.01.2014'te başlayan 1 yıllık bir kira sözleşmesi, 01.01.2015'te sona erer. Bu tarihten sonraki 10 yıllık uzama süresi 01.01.2025'te dolar. Kiraya veren, bu süreyi izleyen ilk uzama yılının (01.01.2025-01.01.2026) sonu olan 01.01.2026'dan en az üç ay önce (yani en geç 30.09.2025 tarihine kadar) kiracıya yazılı bir fesih bildiriminde bulunarak sözleşmeyi sebepsiz olarak sona erdirebilir. Bu süre kaçırılırsa, bir sonraki uzama yılının sonunu beklemesi gerekir.