Kiracının kiralananı sözleşmeye aykırı kullanması (örneğin, konutu işyerine çevirmesi) nedeniyle tahliyesinde (TBK m. 316), kiraya verenin yeni bir kira sözleşmesi yapması durumunda TBK m. 355'teki 'yeniden kiralama yasağı' uygulanır mı? Gerekçesiyle açıklayınız.

Hayır, uygulanmaz. TBK m. 355'te düzenlenen üç yıllık yeniden kiralama yasağı, sadece iki özel tahliye nedenine özgüdür: 1) Kiraya verenin veya yakınlarının 'gereksinim' (ihtiyaç) nedeniyle tahliyesi (TBK m. 350). 2) Kiralananın 'yeniden inşa ve imar' amacıyla tahliyesi (TBK m. 350). Kanun maddesi bu iki hali sınırlı olarak saymıştır. Kiracının sözleşmeye aykırı kullanımı (TBK m. 316), iki haklı ihtar (TBK m. 352) veya tahliye taahhüdü (TBK m. 352) gibi başka bir nedenle tahliye edilmesi durumunda, kiraya veren herhangi bir süre beklemeden taşınmazı dilediği kişiye yeniden kiralayabilir. Yeniden kiralama yasağı, kiraya verenin dürüstlük kuralına aykırı şekilde, gerçekte olmayan bir ihtiyaç veya imar durumu yaratarak kiracıyı çıkarmasını engellemeyi amaçlayan istisnai bir hükümdür ve diğer tahliye nedenlerine kıyasen uygulanamaz.