Kiracı, kira bedelini ödediği banka hesabının ev sahibi tarafından kapatılması durumunda temerrüde düşmekten ve tahliyeden kurtulmak için hangi hukuki yollara başvurmalıdır? Bu yollara başvururken izlenmesi gereken doğru sıralama nedir?

Kiracı, ev sahibinin hesabını kapatması nedeniyle temerrüde düşmemek için alacaklı temerrüdü hükümlerinden yararlanmalıdır. İzlenmesi gereken doğru sıralama şöyledir: 1) PTT Yoluyla Ödeme Girişimi: Kiracı öncelikle, kira bedelini PTT aracılığıyla 'konutta ödemeli' olarak ev sahibinin adresine göndermelidir. Bu, borcunu ifa etme yönündeki iyi niyetli çabasını gösteren önemli bir adımdır. 2) Tevdi Yeri Tayini (Ödeme Yeri Belirlenmesi) Davası: Eğer PTT ile gönderilen para da ev sahibi tarafından kabul edilmez veya iade edilirse, kiracı derhal Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak 'tevdi yeri tayini' talepli bir dava açmalıdır. Bu dava ile mahkemeden, kira bedellerini yatırabileceği bir banka hesabı veya başka bir yer belirlemesini ister. Mahkeme, genellikle bir banka hesabını ödeme yeri olarak belirler ve kiracı kiralarını bu hesaba yatırarak borcundan kurtulur. Bu işlemleri sırasıyla ve gecikmeksizin yapan kiracı, ev sahibinin hesabını kapatması nedeniyle temerrüde düşmüş sayılmaz ve bu sebebe dayalı tahliye davasıyla karşılaşmaz.