İmar Kanunu Geçici Madde 16 kapsamında Yapı Kayıt Belgesi (YKB) alınan bir yapıda, yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) aranmaksızın 'cins değişikliği' ve 'kat mülkiyeti' tesisi için hangi ek şartların yerine getirilmesi gerekir?

Normalde kat mülkiyeti tesisi için yapı kullanma izin belgesi zorunludur. Ancak İmar Kanunu Geçici Madde 16'nın beşinci fıkrası, YKB alan yapılar için bir istisna getirmiştir. Bu istisnadan yararlanarak iskan ruhsatı olmaksızın cins değişikliği (örneğin tapuda 'arsa' olan vasfın 'bina' olarak değiştirilmesi) ve kat mülkiyeti tesisi yapabilmek için şu ek şartların yerine getirilmesi gerekir: 1) Maliklerin Tamamının Muvafakati: Tapuda malik olarak görünen tüm paydaşların bu işlemlere onay vermesi gerekir. Tek bir malikin onayı yeterli değildir. 2) İmar Planlarındaki Umumi Hizmet Alanlarının Terk Edilmesi: Eğer yapı, imar planında yol, park, yeşil alan gibi bir umumi hizmet alanına tecavüz ediyorsa, bu tecavüzlü kısmın bedelsiz olarak kamuya (belediye veya hazineye) terk edilmesi zorunludur. 3) Kayıt Bedelinin İki Katı Ödeme: Bu kolaylıktan yararlanmanın mali bir bedeli vardır. Başlangıçta YKB için ödenen kayıt bedelinin (emlak vergisi değeri + yapı yaklaşık maliyeti toplamının belirli bir yüzdesi) iki katının ödenmesi gerekir. Bu şartlar sağlandığında, tapu müdürlüğünde işlemler yapılabilir.