Kiraya veren, gereksinim nedeniyle kiracıyı tahliye ettikten sonra TBK m. 355'te öngörülen üç yıllık 'yeniden kiralama yasağı'na tabi olur. Bu yasağın ihlali halinde kiracının talep edebileceği tazminatın alt sınırı nedir? Yargıtay, bu tazminat hakkının doğması için 'tahliyeye zorlama' şartı aramakta mıdır ve bu şart nasıl gerçekleşir?

Yeniden kiralama yasağının (TBK m. 355) ihlali halinde, eski kiracıya ödenecek tazminat, 'son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olamaz'. Bu, kanunla belirlenmiş bir asgari sınırdır; kiracının ispatlayacağı daha fazla zararı varsa onu da talep edebilir. Evet, Yargıtay yerleşik kararlarında, bu tazminat hakkının doğabilmesi için 'tahliyeye zorlama' şartını aramaktadır. Yargıtay'a göre bu şart, kiraya verenin sadece ihtarname göndermesi veya sözlü olarak tahliye talep etmesiyle gerçekleşmez. 'Tahliyeye zorlama'nın gerçekleşmesi için, kiraya veren tarafından açılan tahliye davası sonucunda alınmış bir mahkeme kararının varlığı ve bu karara dayalı icra emrinin kiracıya tebliğ edilmiş olması gerekmektedir. Yani kiracı, fiilen bir yargı kararı ve icra takibi baskısı altında taşınmazı boşaltmış olmalıdır. Kiracının, dava açılmadan veya icra takibi yapılmadan, sadece ihtar üzerine veya anlaşarak evi boşaltması halinde, sonradan evin başkasına kiralandığını öğrense bile TBK m. 355'e dayalı tazminat talep edemeyeceği kabul edilmektedir.