Bir davacının kira sözleşmesinin herhangi bir nedenle tahliyesi istemiyle açtığı davayı, 'ihtiyaç sebebiyle tahliye davası' olarak ıslah etmesi mümkün müdür? Şartları nelerdir?

Evet, davacının kira sözleşmesinin herhangi bir nedenle tahliyesi istemiyle açtığı davasını, kiralananın ihtiyaç sebebiyle tahliyesi davası olarak ıslah etmesi mümkündür, çünkü bu davalar 'aynı dava' olarak kabul edilmez. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 22.10.2013 tarihli, 2013/11815 E., 2013/14034 K. sayılı kararı bu durumu desteklemektedir. Ancak bu davanın kabul edilmesi için, davacının ihtiyaç sebebiyle tahliye davası bakımından aranan şartları yerine getirmiş olması gerekir. Örneğin, yeni malikin ihtiyaç sebebiyle kira sözleşmesini sona erdirme hakkını, edinme tarihinden başlayarak altı ay sonra açacağı dava ile kullanmak istemesi durumunda, yeni malikin taşınmazı edinme tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya ihtarname göndermiş ve bu ihtarnamede satın alınan kiralanana konut veya işyeri nedeniyle gereksinimi olduğunu belirtmiş olması gerekir. (TBK m.350, Yarg. 6. HD., E. 2013/11815 K. 2013/14034)