Kira sözleşmesinin ihtiyaç sebebiyle tahliyesi davasında, kiraya verenin ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olduğu nasıl ispat edilir? Dava sırasında ihtiyaç sebebinin değiştirilmesi mümkün müdür?

Kira sözleşmesinin ihtiyaç sebebiyle tahliyesi için, kiraya verenin ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun ispatı gerekir (TBK m. 350). Yerleşmiş yargı kararlarında ihtiyacın davanın açıldığı tarihte var olması ve yargılama boyunca varlığını sürdürmesi gerektiği vurgulanmaktadır (Yarg. 3. HD., E. 2021/2159 K. 2021/4476). Yargıtay'a göre, başlangıçtaki ihtiyaç sebebinin sonradan değiştirilmesi mümkündür ve bu, ihtiyacın samimi olmadığı anlamına gelmez (Yarg. 6. HD., E. 2012/17341 K. 2013/1199). Hatta bazı Yargıtay kararlarına göre bu değişiklik için ıslaha dahi gerek yoktur, ancak davacının bu yeni ihtiyacı da ispatlaması beklenir. (Yarg. 6. HD., E. 1998/5205 K. 1998/5257)