Adi yazılı bir taşınmaz satış sözleşmesine dayanarak açılan tescil davasında, 30.09.1988 tarihli ve 2/2 sayılı İBK'nın uygulanabilmesi için dava konusu taşınmazın mülkiyetinin üçüncü bir kişiye geçmemiş olması şart mıdır?

Evet, şarttır. Metindeki Hukuk Genel Kurulu kararının gerekçesinde bu husus açıkça belirtilmiştir. Geçersiz bir sözleşmeye dayanarak tescil talebinde bulunan kimsenin bu davasının kabul edilebilmesi, dava açılmadan veya tescil kararı verilmeden önce taşınmazın mülkiyetinin üçüncü bir şahsa geçmemiş bulunmasına bağlıdır. Kural olarak tescil davası, geçersiz sözleşmenin tarafları arasında görülebilir. Eğer tapu sicilindeki kayda güvenerek hareket eden iyi niyetli bir üçüncü kişiye mülkiyet devredilmişse, geçersiz sözleşmeye dayanan alıcının tescil isteminin yasal dayanağı kalmaz.