Adi yazılı sözleşmeye dayalı tescil davasında, 30.09.1988 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararının uygulanabilmesi için 'taşınmazın teslimi' şartının önemi nedir? Metindeki Hukuk Genel Kurulu kararında bu şart nasıl değerlendirilmiştir?

'Taşınmazın teslimi' şartı, İçtihadı Birleştirme Kararının uygulanabilmesi için zorunlu ve temel bir unsurdur. Alıcının, satın aldığı bağımsız bölümü fiilen teslim alıp malik sıfatıyla kullanmaya başlaması, satıcının daha sonra şekil eksikliğini ileri sürerek sözleşmeden dönmesinin hakkın kötüye kullanılması olarak nitelendirilmesinin temelini oluşturur. Metindeki Yargıtay Hukuk Genel Kurulu (E: 2017/14-2036, K: 2019/161) kararında, davacının dava konusu 73 nolu villayı hiç teslim almadığı, hatta başka bir villada oturduğu ve oradan da çıkarıldığı tespit edilmiştir. Bu nedenle, İBK'nın aradığı 'teslim' şartı gerçekleşmediği için, diğer şartlar mevcut olsa bile tapu iptali ve tescil talebinin reddedilmesi gerektiği sonucuna varılmış ve yerel mahkemenin bu yöndeki direnme kararı onanmıştır.