Tapuda evin satış değerini düşük göstermenin, satıcı açısından 'gelir vergisi' yönünden temel motivasyonu nedir? 'Değer artış kazancı' vergisi bu durumda nasıl etkilenir?

Satıcının tapuda satış bedelini düşük göstermesinin temel motivasyonu, 'değer artış kazancı'ndan doğacak gelir vergisinden kaçınmak veya bu vergiyi azaltmaktır. Değer artış kazancı, bir gayrimenkulün satın alındığı tarihten itibaren 5 yıl içinde satılması durumunda, alış fiyatı ile satış fiyatı arasındaki (maliyetler ve istisnalar düşüldükten sonraki) pozitif farktır. Bu fark, satıcının o yılki gelirine eklenir ve gelir vergisine tabi olur. Satıcı, tapuda satış bedelini gerçekte aldığı bedelden daha düşük göstererek, kağıt üzerinde elde ettiği karı azaltmış veya hiç kar etmemiş gibi göstermiş olur. Örneğin, 1.000.000 TL'ye alıp 2.000.000 TL'ye sattığı bir evi tapuda 1.200.000 TL'ye satmış gibi gösterirse, 1.000.000 TL'lik gerçek kazanç yerine sadece 200.000 TL'lik bir kazanç beyan etmiş olur ve bu düşük tutar üzerinden vergi öder veya istisna sınırının altında kaldığı için hiç ödemez. Bu durum, Maliye tarafından tespit edildiğinde, eksik ödenen verginin faiziyle birlikte alınması ve ayrıca vergi ziyaı cezası kesilmesi sonucunu doğurur. (İlgili metin: kadimhukuk.com.tr/makale/tapuda-evin-satis-degerini-dusuk-gostermek/)