Tapuda satış değerini düşük gösteren satıcı, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın durumu tespit etmesinden önce hatasını düzeltmek isterse hangi hukuki yola başvurmalıdır? Bu yolun, 'vergi ziyaı cezası' açısından sağladığı avantaj nedir?

Tapuda satış değerini düşük gösteren satıcı (veya alıcı), durumu düzeltmek için Vergi Usul Kanunu'nun (VUK) 371. maddesinde düzenlenen 'pişmanlık ve ıslah' kurumuna başvurmalıdır. Bunun için, ilgili vergi dairesine bir 'pişmanlık dilekçesi' vererek, kanuna aykırı hareketini (bedeli eksik beyan ettiğini) kendiliğinden bildirmelidir. Bu başvurunun en önemli şartı, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın bu durumu daha önceden bir vergi incelemesi veya başka bir yolla tespit etmemiş olmasıdır. Pişmanlık talebinin kabul edilmesi halinde, satıcı, eksik beyan ettiği tapu harcını ve bu harç üzerinden hesaplanacak pişmanlık zammını (gecikme faizi oranında), bildirim tarihinden itibaren 15 gün içinde ödemelidir. Bu yolun sağladığı en büyük avantaj, satıcının (veya alıcının) normalde kesilecek olan 'vergi ziyaı cezasından' (eksik ödenen harcın %25'i) tamamen kurtulmasıdır. Yani, sadece eksik harç ve gecikme zammı ödenerek, cezai yaptırımdan muaf olunur. (İlgili metin: kadimhukuk.com.tr/makale/tapuda-evin-satis-degerini-dusuk-gostermek/, İlgili Kanun Maddesi: VUK m.371)