Tapuda satış bedelini düşük göstermenin, alıcının 'sözleşmeden dönme' hakkını kullanması durumunda yaratacağı riski açıklayınız. Alıcının ödediği gerçek bedeli geri alabilmesi için hangi delillere ihtiyacı olacaktır?

Alıcının, satın aldığı gayrimenkulün ayıplı (kusurlu) çıkması gibi bir nedenle sözleşmeden dönme hakkını kullanması durumunda, kural olarak ödediği satış bedelini geri isteme hakkı doğar. Ancak, tapuda satış bedeli gerçekte ödenenden daha düşük gösterilmişse, bu durum alıcı için ciddi bir risk oluşturur. Çünkü resmi senette yazan bedel, tarafların anlaştığı bedel olarak kabul edilir ve ispat yükü, daha fazlasını ödediğini iddia eden alıcıya düşer. Eğer alıcı, tapuda yazandan daha fazla ödediğini ispat edemezse, sadece tapuda yazan düşük bedeli geri alabilir ve aradaki fark kadar zarara uğrar. Alıcının gerçekte ödediği yüksek bedeli ispatlayabilmesi için güçlü delillere ihtiyacı vardır. Bunların en başında, ödemenin yapıldığına dair 'banka dekontları' veya havale kayıtları gelir. Ayrıca, satıcıdan alınmış ve gerçek bedeli gösteren bir 'ödeme makbuzu' veya taraflar arasında düzenlenmiş ve gerçek bedelin belirtildiği adi yazılı bir sözleşme de delil olabilir. Bu tür yazılı deliller olmadan, sadece tanık beyanı gibi takdiri delillerle gerçek bedeli ispat etmek oldukça zordur. (İlgili metin: kadimhukuk.com.tr/makale/tapuda-evin-satis-degerini-dusuk-gostermek/)