'Yapsatçı' olarak nitelendirilen ve kendi arsası üzerine inşaat yapıp bağımsız bölüm satan bir satıcıya karşı, adi yazılı sözleşmeyle daire alan alıcının açtığı tescil davasında, Yargıtay'ın 30.09.1988 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı 'örnekseme (kıyas)' yoluyla uygulanabilir mi? Açıklayınız.

Evet, uygulanabilir. Yargıtay'ın 30.09.1988 tarihli ve 2/2 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı, esasen arsa maliki ile yüklenici arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciden bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişilerin açtığı tescil davaları için geliştirilmiştir. Ancak metinde de belirtildiği gibi, bir kişinin kendi arsası üzerine inşaat yapıp satması (yapsatçı) durumunda, arsa maliki ve yüklenici sıfatları aynı kişide birleşmektedir. Hukuki durumun benzerliği nedeniyle, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerindeki yükleniciden temlike ilişkin kurallar bütünü, 'örnekseme (kıyas)' yoluyla yapsatçıya karşı açılan davalarda da uygulanır. Dolayısıyla, bir yapsatçıdan adi yazılı sözleşme ile daire alan ve İçtihadı Birleştirme Kararındaki diğer şartları (bedelin ödenmesi, taşınmazın teslimi vb.) yerine getiren alıcı da, TMK m.2'deki dürüstlük kuralına dayanarak tescil talebinde bulunabilir. (İlgili metin: www.zulkufarslan.av.tr/adi-yazili-sozlesmeye-dayali-tescil/)