Tapuda bir evin satış değerinin gerçek değerinden düşük gösterilmesinin, hisseli tapularda diğer paydaşların 'şufa (ön alım)' hakkını kullanması durumunda alıcı açısından doğuracağı en önemli risk nedir?

Hisseli tapularda paydaşlardan biri kendi payını üçüncü bir kişiye sattığında, diğer paydaşların TMK m.732 uyarınca 'şufa (ön alım)' hakkı bulunmaktadır. Bu hak, diğer paydaşlara, satılan payı aynı koşullarla (aynı bedelle) öncelikli olarak satın alma imkanı tanır. Tapuda satış değerinin gerçek değerden kasten düşük gösterilmesi durumunda, şufa hakkını kullanmak isteyen paydaş için bu 'düşük bedel' esas alınır. Yani, diğer paydaş, tapuda yazılı olan düşük bedeli alıcıya ödeyerek payın kendi adına tescilini talep edebilir. Bu durumda alıcı, aslında çok daha yüksek bir bedel ödemiş olmasına rağmen, sadece tapuda yazan düşük bedeli geri alabilir ve aradaki fark kadar zarara uğrar. Alıcının, gerçek satış bedelinin daha yüksek olduğunu iddia etmesi ve ispatlaması son derece zordur, çünkü kendisi de muvazaalı işleme taraf olmuştur. Bu durum, alıcı için ciddi bir mali kayıp riskidir. (İlgili metin: kadimhukuk.com.tr/makale/tapuda-evin-satis-degerini-dusuk-gostermek/, İlgili Kanun Maddesi: TMK m.732)