Tapuda kayıtlı taşınmazın mülkiyetini devir borcu doğuran ve adi yazılı şekilde yapılan sözleşmelerin geçerliliği hakkında genel kural ve Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı'nın getirdiği istisna nedir?

Kural olarak, taşınmaz mülkiyetinin devrine ilişkin sözleşmelerin Türk Borçlar Kanunu m.237, Türk Medeni Kanunu m.706 ve Noterlik Kanunu m.60 uyarınca resmi şekilde yapılması gerekir. Adi yazılı yapılan sözleşmeler kesin hükümsüzdür. Ancak, Yargıtay'ın 30.09.1988 tarihli ve 2/2 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi yapımına başlanan bağımsız bölüm satışında, alıcının tüm borçlarını eda etmesi ve satıcının bağımsız bölümü teslim ederek alıcının onu malik gibi kullanmasına rağmen tescile yanaşmaması hallerinde TMK m.2 (hakkın kötüye kullanılması yasağı) gözetilerek tescil davasının kabul edilebileceği istisnasını getirmiştir. (www.zulkufarslan.av.tr/adi-yazili-sozlesmeye-dayali-tescil/ - TBK m.237, TMK m.706, Noterlik Kanunu m.60, Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı 30.09.1988 tarih, 2/2 sayılı)