Bakım alacaklısının, ölünceye kadar bakma sözleşmesiyle devrettiği taşınmaz üzerinde sahip olduğu 'yasal ipotek hakkı' nedir ve bu hakkın üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesi için ne yapması gerekir?

TBK m. 613, bakım borçlusuna bir taşınmazını devretmiş olan bakım alacaklısına, haklarını güvence altına almak amacıyla bu taşınmaz üzerinde, tıpkı satıcının sahip olduğu gibi, bir 'yasal ipotek hakkı' tanımıştır. Bu hak, bakım borcunun yerine getirilmemesi riskine karşı bakım alacaklısına bir güvence sağlar. Bakım alacaklısının bu ipotek hakkını, taşınmazı sonradan devralabilecek iyi niyetli üçüncü kişilere karşı da ileri sürebilmesi için, mülkiyetin bakım borçlusuna devrinden itibaren 'üç ay' içinde tapu kütüğüne tescil ettirmesi zorunludur. Bu süre hak düşürücü niteliktedir. Tescil yapıldığı takdirde, taşınmaz kime satılırsa satılsın, ipotek hakkı varlığını sürdürür.