Bakım borçlusunun, ölünceye kadar bakma sözleşmesi ile kendisine devredilen taşınmazı üçüncü bir kişiye devretmesi durumunda, bakım alacaklısının haklarını güvence altına alan yasal mekanizma nedir ve bu mekanizmanın kullanılması hangi süreye tabidir?

Türk Borçlar Kanunu'nun 613. maddesi, bakım alacaklısını korumak için özel bir güvence mekanizması öngörmüştür. Bu maddeye göre, 'Bakım borçlusuna bir taşınmazını devretmiş olan bakım alacaklısı, haklarını güvence altına almak üzere, bu taşınmaz üzerinde satıcı gibi yasal ipotek hakkına sahiptir.' Bu, kanundan doğan bir ipotek hakkıdır ve bakım alacaklısının bakım borcunun ifa edilmemesi riskine karşı korunmasını sağlar. Bu yasal ipotek hakkının üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilmesi için, bakım alacaklısının, mülkiyetin bakım borçlusuna devrinden itibaren üç aylık hak düşürücü süre içinde bu hakkını tapu kütüğüne tescil ettirmesi zorunludur. Süresinde tescil edilmeyen yasal ipotek hakkı, taşınmazı iyiniyetle devralan üçüncü kişilere karşı ileri sürülemez.