İmar planında 'özel spor tesisleri alanı' olarak belirlenen bir taşınmazda hukuki el atmanın varlığından söz edilebilir mi? Bu ifadenin, kısıtlılığı ortadan kaldırıp kaldırmadığı hususunu YHGK 2022/5-56 E. sayılı kararı çerçevesinde tartışınız.

Evet, söz edilebilir. YHGK'nın 2022/5-56 E., 2024/36 K. sayılı kararında bu husus tartışılmıştır. Direnme kararında ilk derece mahkemesi, 'özel spor alanı' olarak belirlenmenin taşınmazın özel mülkiyete konu olup yapılaşmayı mümkün kıldığını ve kısıtlılığı kaldırdığını savunmuştur. Ancak Yargıtay ve Hukuk Genel Kurulu, bu görüşü kabul etmemiştir. Karara göre, kullanım amacının başına 'özel' ibaresinin getirilmesi, mülkiyet hakkı üzerindeki kısıtlılığı ortadan kaldırmaz. Zira bu tür alanlarda malikin dilediği gibi bir yapı yapma veya taşınmazdan serbestçe yararlanma imkanı yoktur; yapılabilecek tesisler yine kamusal bir hizmet olan spor faaliyetine özgülenmiştir ve belirli standartlara tabidir. Bu nedenle, uzun yıllar 'spor alanı' olarak kısıtlanan bir taşınmazın daha sonra 'özel spor tesisleri alanı' olarak planlanması, mülkiyet hakkı üzerindeki belirsiz kısıtlılığı devam ettirir ve hukuki el atma olgusunu ortadan kaldırmaz. Malik, bu durumda da tazminat talep edebilir.