Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi feshedildiğinde, feshin 'ileriye etkili' ve 'geriye etkili' olmasının arsa sahibi ve yüklenici açısından temel sonuçları nelerdir?

Geriye etkili fesihte, sözleşme hiç yapılmamış gibi kabul edilir ve taraflar aldıklarını iade eder. Yüklenici yaptığı inşaatın bedelini sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre talep edebilir. İleriye etkili fesihte ise (inşaatın %90'ı tamamlanmışsa), sözleşme fesih anına kadar geçerliliğini korur. Yüklenici, inşaatı getirebildiği fiziki orana göre tapu payı almaya hak kazanır. Arsa sahibi ise geriye etkili feshin aksine, sözleşmede kararlaştırılmışsa ifaya ekli cezayı ve ifanın gecikmesinden doğan zararlarını (gecikme tazminatı) yükleniciden isteyebilir. (Yargıtay HGK, E: 2017/866, K: 2021/724)