Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geçerliliği hangi şekil şartına bağlıdır ve bu kuralın istisnası nedir?

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin taşınmaz mülkiyetini devir borcunu içermesi nedeniyle, TMK m. 706 ve Noterlik Kanunu m. 60 uyarınca resmi şekilde (noterde düzenleme şeklinde veya tapuda) yapılması gereken bir geçerlilik şartına tabidir. Bu kuralın istisnası, Yargıtay'ın 30.09.1988 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı ile getirilmiştir. Buna göre, sözleşme resmi şekilde yapılmamış olsa bile, alıcı (yüklenici) tüm borçlarını yerine getirmiş ve satıcı (arsa sahibi) de bağımsız bölümü teslim ederek alıcının malik gibi kullanmasına izin vermişse, satıcının şekil eksikliğini ileri sürmesi TMK m. 2'deki dürüstlük kuralına aykırı sayılır ve hakim tescil davasını kabul edebilir.